商业地产三个招商策略（商业地产招商模式）
1、第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。
2、第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少;即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。
3、第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租;另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。
鹿鸣青年社区项目位于天津市北辰区光荣道与天平路交口（天津商业大学东门），由程嘉商业管理（天津）有限公司负责项目整体规划营运。项目总建筑面积2.4万平方米，是集美食、娱乐、购物、休闲、办公为一体的综合性生活街区。
本项目为商业、办公一体化街区，1层、2层规划商业，引进特色主题餐饮，休闲零售服务；3层至5层为联合办公、孵化器，适合多种类型企业使用。街区内车位充足，已规划300余个车位的停车场供客户使用。
鹿鸣青年社区项目核心区域（三公里内）辐射人口近60万人。项目紧邻天津商业大学，天津商业大学师生3.6万余人，城建学院师生约0.6万人，项目三公里范围内有3所中学，师生共计1.5万余人。另外，未来项目周边人口仍有大幅增长，位于项目西侧，占地面积约15万平方米的中小学及商品住宅用地，将有大量新增师生及常住居民。
项目地理位置佳，周围紧邻学校和居民区，地铁直达，周边共7条公交线路。
鹿鸣青年社区商业项目配套服务完善，为进驻企业提供企业注册、账务代理、人事咨询等一站式商务配套解决方案。
